第二百二十七章、格局小了 (第1/3页)

    “boss，我已经调查了，时代大厦没有陷入产权和债务纠纷，唯一麻烦的就是其中的三层签订了30年的租约，还附带两个21年的续约，算起来还有65年才到期。”

    过了三天，库伯又给南易打来了电话。

    “租金几年一付，有没有租金递增条款？”

    “五年一付，前十年每年递增2%，从第十一年开始每年递增5%。”

    “这么说，三年后才能再次收他们的租金？”

    “是的。”

    “好的，我明白了，我给蕾切尔去个电话，收购的事情，我会让她接手。”

    “ok，boss。”

    挂掉电话，南易打给了蕾切尔·帕尔森。

    “嗨，蕾切尔。”

    “嗨，亚当，这么早就给我来电话，我正在健身。”

    “抱歉，我一时忘记了时差。要不，我过两个小时再打来？”南易故意说道。

    “orgeon！”蕾切尔说道：“亚当，直接说正事，ok？”

    “好吧，那我就直说。旺德福要收购时代大厦，这个事情我打算交给你，有三点我要特别交代：一、我只打算支出6100万美金，这笔钱包含收购的一切花费，收购费、税收、过户费等等，还包括你的佣金；

    二、首付款我只能拿出1200万美金，如果有可能，这个数字越小越好，剩下的我可以在两年内付清，当然，如果不增加支出，这个时间越长越好，最好是100年……”

    “啊哈，除非纽约的律师都死光了。”蕾切尔揶揄道。

    “好吧，最后那一段当我没说，我跟你说下第三点，最好能让现在的租客都滚蛋，我的底线是100万美金，如果超过，第三点也可以当我没说。不过我相信，你会给我一个完美的答案，对吗？”

    “亚当，我确认一下，不管我怎么搞定，你都会付100万美金？”

    “是的，只要你能把事情处理的干干净净，不留下后患，那么恭喜你，你今年的收入又能增加不少。”

    “很好，那你打搅我健身的事情我就不生气了。”

    “哇哦，你居然这么容易就放下了，难道不应该去哪个海滩度假，然后让我支付账单，或者，找一个小岛呆上一个星期，只有你和我？”

    “亚当，我欣赏你的自信，可是很抱歉，你不一定符合我的审美。”

    “哈，看来我要尽快见你一面。”

    “嗯哼，我期待。”

    “再见，祝你有美好的一天。”

    “你也一样。”

    南易一点都不担心蕾切尔搞不定时代大厦的事情，事实上，从八零年开始，世界各国就发生了严重的滞涨，羙国的失业率大增，同时还爆发了第二次房地产危机，住房抵押贷款利率在不断的增加，高达18%以上，人们对购房充满了了抵触情绪。

    当然，这是个人和部分资本的想法，有兴趣投资房地产的资本，他们的目光更多的是放在东京，对纽约的大厦，他们不屑一顾。

    羙国的房地产整体投资回报率并不是很高，更别提什么写字楼大厦。

    事实上，1994年帝国大厦卖给鬼子横井才卖了4200万美金；而2002年，特勆普当经纪人代表横井，把帝国大厦又卖给帝国大厦联合公司，也才卖了5750万美金。

    别看有1500万美金的差价，还有将近八年的租金，其实横井中树未必在帝国大厦的买卖中赚到钱了，要知道帝国大厦每年的修缮费用可不低。

    再加上八年的通胀，南易估计这笔交易横井应该亏了不少。

    如果时代大厦不是处在特