重生1977年从知青开始_第一千一百四十九章、兄弟同盟 首页

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   第一千一百四十九章、兄弟同盟 (第3/4页)

点上雪茄,吸了几口后,开始交心。

    “大嫂还好吗?”

    “1997年的时候,阿爸几找尚美谈过婚姻的话题,阿爸几与人沟通的能力你知道的。”南家骏摊了摊手,“尚美一直很好,我对她心有亏欠。”

    “嗯哼,等你定下继承人的人选,可以让大嫂带着泽阳去纽约生活,如果你愿意,我可以把泽阳定向北欧培养或者加入情策委候选人计划。”

    南家骏想了一会,说道:“晚几年再说,我想让泽阳在我身边多待几年。”

    “首尔的房价怎么样?”南有穷适时转移了话题。

    闻言,南家骏满面愁容,“高昂的房价正在吞噬大韩民国年轻人的创造力,大韩民国的未来堪忧。”

    南有穷揶揄道:“身为抬高房价的始作俑者之一,大哥你是怎么做到扮演一位忧国之士?”

    “阿爸几教的,按他的话说,睁着眼睛说瞎话是生存的基本功之一。”

    “哈哈哈。”

    兄弟两人相视一笑。

    “从1997年房价大跌之后,阿爸几亲自主持了对首尔房地产的抄底,一共动用了10.5万亿韩元(当时折合75亿美元),购入了大量的住宅和地皮。到去年年底,不算房产增值,仅韩元增值部分已经有39亿美元的账面利润。

    过去九年时间,首尔的房价经过了三次较大的增值,1998年—2000年期间,房价平均增值2.8倍;2000—2006年第三季度,房价平均增值4.2倍;2006年11月,房价又上扬了3.1%。

    到目前为止,阿爸几买下的房屋与地皮的总价值已经达到87.42万亿韩元,折合951.25亿美元。”

    南有穷轻笑一声,“papa的眼光还是这么准,买到的都是增值比较快的。”

    南家骏正色道:“这是应该的,阿爸几用他的腿丈量过首尔的每一寸土地,他清楚首尔每个区的居民大致收入情况,对大韩民国未来会涌现高收入人群的行业也有过推测分析,结果与现在的现实非常接近。”

    “啊哈,papa不在这里,你拍的马屁他听不到。”

    “不是马屁,是我的肺腑之言,阿爸几不仅把我养大,还教会我如何才能生活得更好,我很感激他。”

    南有穷搂住南家骏,“大哥,你姓南,我们是一家人。”

    “是的,我们是一家人,我永远是南家人。”南家骏揉了揉鼻子,又摸了摸眼眶,继续说正题,“面对房价的激增,青瓦台出台过不少政策,对购买多套住房者征收重税、限制期房买卖、提高利率和首付比例等。

    居民拥有的第二套以上住宅征收重税,将转让第二套以上住宅的交易税从9%—36%提高到50%;为抑制土地倒卖,从今年1月1日起,将对非土地所有者自住的土地的交易征收60%的交易税。

    刚刚不久前又颁布了一项新政策,在接下去的4年推出164万套新住宅,并通过限制抵押贷款等措施抑制投机,以促成房价下降。”

    “首付比例呢?”

    “全款与接近全款。”

    “哈,什么人有资格购买?”

    南家骏摊了摊手,“你懂的,真正有需要的人肯定不容易拿到购买资格。”

    “有全租房模式的存在,转让交易税对我们没多大意义。”

    [多嘴解释一下全租房,简单地说就是租客给房东房产价值的全款或一定百分比的钱,比如90%或80%,双方约定租客可以免费住n年,而房东拿着钱随便干嘛使,合同到期后,房东把全部的钱不打折扣地还给租客,租客搬走。

    意思就是说,身为房东即使不卖房也能轻松套现,虽然有时限要求。]

    “事实上是的,从2005年下半年开始,我已经把地段比较差、升值比较慢的房产陆续出售或全租出去,到目前为止,已经套现了470亿美元,其中70亿流向了高利贷渠道,另外400亿在维尔银行。”

    南有穷点点头,“我知道,资金已经变成短期融资,下半年会陆续到期,之后用于投资欧美陷入困境的优质企业。我这次过来,其中一件事就是和你办理交割手续。”

    “次贷?”

    “嗯哼。”

    “资金还要回流吗?”

    “南氏的部分只会少量回流,大哥你的那部分,你自己决定。”

    南家骏略作思考,“到时候再看。”

    “策略小组已经对世界房地产的发展格局进行了模型化推理,把今年定为下一阶段南氏地产投资元年。”南有穷张开手掌亮了亮,“五年一观望,基本来说,两个五年之后,即2016年,南氏会清空所有在地产领域的投资,重新制定下一步的投
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